¿Cuál es la forma más rentable de transferir una casa?
Recientemente, la transferencia de una casa se ha convertido en un tema candente y muchos compradores y vendedores de viviendas están preocupados por cómo completar la transferencia de la manera más rentable. Este artículo le proporcionará un análisis detallado de políticas, tarifas, procedimientos, etc. para ayudarle a ahorrar costos.
1. Varios métodos y escenarios aplicables para la transferencia de casa.
| Método de transferencia | Escenarios aplicables | Comparación de costos |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad | Transacciones ordinarias de vivienda comercial | Impuesto de escrituración 1%-3%, impuesto personal 1% (solo exento si tienes más de 5 años) |
| Transferencia de regalo | Transferencia entre familiares directos | Impuesto de escrituración 3%, honorarios de notario 0,2%-1% |
| transferencia de herencia | Transferencia de propiedad después de la muerte del dueño de la propiedad. | Honorarios de notario 0,2%-1% (exentos de impuesto individual y de escrituración) |
2. Última interpretación de políticas (octubre de 2023)
1.Se extienden los beneficios del impuesto sobre escrituras: Muchos lugares continúan implementando la política preferencial del 1% de impuesto de escrituración para las primeras viviendas de menos de 90 metros cuadrados.
2.Sólo libre de impuestos para mayores de cinco años: Si una persona física la cede para uso propio durante más de 5 años y es la única vivienda familiar, está exenta del IRPF.
3.Política de límite de compra de regalos: Algunas ciudades incluyen restricciones de compra de propiedades donadas, por lo que es necesario comprender las políticas locales con anticipación.
3. Comparación de detalles de costos
| Partidas de gastos | Transferencia de propiedad | Transferencia de regalo | transferencia de herencia |
|---|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3% | 3% | exento de impuestos |
| impuesto sobre la renta personal | 1% (solo exento si permaneces más de cinco años) | exento de impuestos | exento de impuestos |
| impuesto al valor agregado | 5,6% (exento después de 2 años) | exento de impuestos | exento de impuestos |
| Honorarios de notario | Ninguno | 0,2%-1% | 0,2%-1% |
4. Recomendación del plan de transferencia más rentable
1.La única residencia ordinaria en Manwu.: Si elige venta y transferencia, podrá disfrutar de una exención total del impuesto sobre la renta personal y del impuesto al valor agregado, y solo deberá pagar entre el 1% y el 3% del impuesto sobre la escritura.
2.Transferencia entre familiares directos: Si el destinatario no está calificado para comprar una casa, puede donarla primero y luego comprarla o venderla; si está calificado para comprar una casa, será más rentable comprarla y venderla después de cumplir cinco años.
3.Propiedad heredada y revendida.: Si lo vende inmediatamente después de la herencia, deberá pagar el 20% de impuesto personal (que se cobra sobre la diferencia); Si lo conserva durante 5 años, podrá venderlo libre de impuestos.
5. Guía del proceso de operación
| pasos | Transferencia de propiedad | Transferencia de regalo |
|---|---|---|
| primer paso | Firmar un contrato de venta | Manejar la notarización de donaciones |
| Paso 2 | Solicitud de visa en línea | Enviar una solicitud de regalo |
| Paso 3 | pagar impuestos | pagar impuestos |
| Paso 4 | Manejar la transferencia de derechos de propiedad | Manejar la transferencia de derechos de propiedad |
6. Precauciones
1.Diferencias regionales: Hay diferencias en las políticas entre ciudades. Por ejemplo, Beijing exige que los bienes inmuebles donados cumplan con políticas de restricción de compras.
2.costo futuro de venta: La propiedad adquirida mediante donación o herencia puede generar impuestos más altos cuando se venda en el futuro.
3.riesgos legales: Los obsequios pueden estar sujetos al riesgo de revocación, por lo que se recomienda firmar un acuerdo por escrito.
7. Asesoramiento de expertos
1. Planifique con anticipación: elija el mejor momento de traslado según las propiedades de su familia.
2. Consulta profesional: Se recomienda confiar el diseño del plan a un abogado inmobiliario profesional o contador fiscal.
3. Consideraciones a largo plazo: No sólo se deben considerar los costos de transferencia actuales, sino también el impacto fiscal de futuras enajenaciones de propiedades.
Del análisis anterior, podemos ver que la forma más rentable de transferir una casa debe elegirse en función de circunstancias específicas. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan completamente las políticas, hagan estimaciones de costos y elijan el plan de transferencia que mejor se adapte a sus circunstancias antes de realizar la transferencia.
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